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湖北省荆门市搡刀团林(盛世中心)4幢2单元504号住宅用房

20

2216元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/18 10:00

拍卖结束时间 2022/08/19 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 25万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 92.08㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 湖北省荆门市搡刀团林(盛世中心)4幢2单元504号住宅用房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

20.4万

风险价

24.74万

收益空间

5.1万

交易记录

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      房产价值

      折价率:8折复合增长率:%
      成交活跃度:

      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

      标的调查情况表

      标的名称湖北省荆门市搡刀团林(盛世中心)4幢2单元504号住宅用房
      权证情况法院执行裁定书(2022)黔2601执1782号
      房屋所有权证号荆门市房权证掇刀区字第00061762号
      土地产权证/
      标的所有人胡某某、刘某某
      评估基准日2022年6月23日
      标的现状房屋用途住宅用房
      土地用途出让
      是否已腾空未腾空,成交后法院组织腾空。
      租赁情况无租赁
      落户情况不详
      经营情况无经营
      钥  匙无钥匙
      权利限制情况查封由凯里市人民法院查封
      抵押/
      提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》。
      标的物介绍建筑总面积92.08平方米
      公摊总面积/
      土地总面积/
      房产年龄建成年份约为2010年
      装修情况普通装修,买受人须实地确认
      房屋户型两室两厅一厨一卫
      所在层5/6层
      房屋朝向坐北朝南
      周边配套该房屋位于湖北省荆门市搡刀团林(盛世中心)4幢2单元504号,该区域有有团林铺镇中心幼儿园、荆门市掇刀区团林铺镇嘉乐幼儿园、团林中心小学、荆门市团林中学等教育机构;有掇刀区团林铺卫生院等就医场所;有剑月购物广场、百汇购物(团林商贸城店)等购物场所;有德忠酒店、荆蛟商务宾馆等住宿场所;有掇刀楚农商村镇银行(团林支行)、荆门市农村商业银行(团林支行)、中国邮政(团林邮政支局邮政储蓄)等金融机构。区域内商业服务、金融邮电、教育(如中学、小学)、医疗卫生(如医院)、文化、体育、社区服务、市政公用和行政管理等设施较完备。
      其他介绍请意向竞买人亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。交易环节所涉及的税、费按税法规定双方各自承担。
      标的物估值评估价25.51万元(评估单价2770元/平方米)
      费用总价以实际产生为准
      税费情况1、买方税费
      契税:实际产生为准
      印花税:实际产生为准
      交易费:实际产生为准
      测绘费:实际产生为准
      权属登记费及取证费:
      2、卖方税费
      印花税:实际产生为准
      交易费:实际产生为准
      营业税:实际产生为准
      个人所得税:实际产生为准
      其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担。

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      法院公告

      凯里市人民法院将于2022年8月18日10时至2022年8月19日10时止(延时除外)在凯里市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:凯里市人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0855/02—参见全国法院页面:https://sf.taobao.com),现公告如下: 一、拍卖标的:湖北省荆门市搡刀团林(盛世中心)4幢2单元504号住宅用房(权证号:荆门市房权证掇刀区字第00061762号,建筑面积:92.08平方米)。 评估价:25.51万元,起拍价:20.408万元,保证金:2万元,增价幅度:1000元/次(或整倍数)。 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排),联系电话:400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 六、标的物转让登记手续由买受人或权利承受人自行办理,交易环节所涉及的税、费按税法规定双方各自承担。,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人或权利承受人承担。“展唐助拍”将在15个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜。 七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于2022年8月17日17:00时前与本院联系。 本次拍卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示满五日视为已经通知。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明:无 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖余款请在2022年8月24日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 收款单位:凯里市人民法院    收款银行:交通银行贵州省分行营业部 收款账号:6232610580024861177 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条,实施网络司法拍卖的,负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织,以及上述机构工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。 十五、淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的贵州展唐助拍科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 法院联系电话:0855-8069406 法院监督电话:0855-8069408 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 咨询、预约看样联系电话:400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。 过户、办证事宜由“展唐助拍”代为统一通知,联系电话: 400-819-9090。 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                 凯里市人民法院                                  二〇二二年七月十八日

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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      • 荆门市掇刀区团林铺镇团林幼儿园 详细介绍

        地址:湖北省荆门市掇刀区团林镇团东居委会

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