([预估])

荆门市金虾路7号2幢804号房

35

2949元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/13 10:00

拍卖结束时间 2022/08/12 10:00

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房源特色
7.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 46万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 2万

建筑面积 120.48㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 荆门市金虾路7号2幢804号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

44.13万

风险价

45.06万

收益空间

9.29万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2021年08月28日 开始

    2021年08月29日 结束

    撤拍中止价

    39万

  • 一拍 流拍

    2022年01月17日 开始

    2022年01月18日 结束

    流拍价

    39万

  • 二拍 流拍

    2022年02月11日 开始

    2022年02月12日 结束

    流拍价

    36万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                   

 

住宅/商业类标的调查情况表

 
 

标的名称

 
 

荆门市金虾路72804号房

 
 

权证

 
 

房屋产权证

 
 

鄂(2020)荆门市不动产权第0003238

 
 

标的所有人

 
 

李琴

 
 

评估鉴定基准日

 
 

202168

 
 

标的现状

 
 

房屋用途

 
 

住宅

 
 

土地性质

 
 

国有土地

 
 

土地用途

 
 

住宅

 
 

是否已腾空

 
 

 
 

租赁情况

 
 

无出租

 
 

  

 
 

 
 

权利限制情况

 
 

查封

 
 

被荆门市东宝区人民法院查封

 
 

抵押

 
 

 
 

提供的文件

 
 

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
 3
、《拍卖成交确认书》。

 
 

标的物介绍

 
 

建筑总面积

 
 

证载建筑面积120.48平方米

 
 

房屋楼层

 
 

8/8

 
 

周边配套

 
 

交通便捷、周边环境较好。

 
 

标的物估值

 
 

评估价

 
 

46.46万元

 
 

特别说明

 
 

 

 

';

法院公告

变卖公告 湖北省荆门市东宝区人民法院将于2022年6月13日10时至2022年8月14日10时期间(竞价周期与延时除外)在湖北省荆门市东宝区人民法院“淘宝网”司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,现公告如下:      一、变卖标的物:荆门市金虾路7号2幢804号房屋35.54万元、保证金20000元、增加幅度2000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:有意者请于工作日与本院联系安排看样。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。 六、对上述标的权属有异议者,请于变卖开始前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明:无 九、竞买人报名参与变卖时,应按照网页提示缴纳相关预交款项。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在竞买成功后十日内缴纳,可通过银行付款 银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 户名:荆门市东宝区人民法院, 开户银行:中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行 账号:42001666053059111666      十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款应提前准备。     十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 法院咨询电话:胡雨生 0724-6087033  监督电话:0724-6087025                                                                             湖北省荆门市东宝区人民法院 二〇二二年五月二十六日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
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中学

概述 重点学区

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