荆门市掇刀区葡萄园路（葡萄园二期）27幢5层503号-司法拍卖

50万

3829元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/12 10:00

拍卖结束时间 2022/08/11 10:00

0人报名

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房源特色

7.3折变卖住宅

海豚专属顾问您的过户贷款买房专家

经纪人姓名：186****9661

公司名称：海豚选房上海事业部

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 68万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 4万

建筑面积 131.39㎡

楼层 5

小区葡萄园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置荆门市掇刀区葡萄园路（葡萄园二期）27幢5层503号

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

65.39万

风险价

66.77万

收益空间

13.76万

交易记录

一拍流拍

2022年02月26日开始

2022年02月27日结束

流拍价

59万
二拍流拍

2022年04月23日开始

2022年04月24日结束

流拍价

50万

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同区域历史成交

荆门市掇刀区虎牙关路27号（亿达）丽苑10幢1单元101号房屋

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8折单价2,985/㎡面积131㎡

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荆门市掇刀区虎牙关大道城市春天9幢1101室的房屋

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37万

展开全部

房产价值

折价率:7.3折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表
标的名称	荆门市掇刀区葡萄园路（葡萄园二期）27幢5层503号
权证	荆门市房预掇刀区字第50006205号
标的所有人	母申生
评估鉴定基准日	2021年11月23日
标的现状	房屋用途	住宅房屋
	土地性质	国有土地
	土地用途	住宅
	是否已腾空	是
	租赁情况	无
	钥匙	有
权利限制情况	查封	被荆门市东宝区人民法院查封
权利限制情况	抵押
提供的文件	1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》。
标的物介绍	建筑总面积	建筑面积131.39平方米
	房屋楼层	5/11层
	周边配套	交通便捷、周边环境较好。
标的物估值	标的评估总价	688404元
备注

法院公告

本院依照《中华人民共和国民诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：湖北省荆门市东宝区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的为：荆门市掇刀区葡萄园路（葡萄园二期）27幢5层503号房屋二、竞价时间： 2022年6月12日10时至2022年8月13日10时止（延时的除外）。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在湖北省荆门市东宝区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。三、拍卖方式及保留价、起拍价：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。起拍价为：503220元，保证金为：30000元，增价幅度均为：2000元；四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。以下机构和人员部分参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院（东宝区人民法院）；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。本次拍卖前已经将本次拍卖的相关信息书面通知当事人。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向荆门市东宝区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到荆门市东宝区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。五、咨询、展示看样的时间与方式：有意竞买者请与委托法院联系统一安排看样。六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。九、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的房屋物业管理费、车辆的交通违章罚款等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于起拍前三个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在自成交后十日内缴入法院指定账户（户名：荆门市东宝区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行，账号：42001666053059111666)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://sf.taobao.com/0510/11?spm=a213w.3065169.courtList.949.UE2zY8。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：胡雨生0724-6087033 联系地址：荆门市东宝区人民法院网址: http://sf.taobao.com 详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。荆门市东宝区人民法院 2022年5月25日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校

交通

生活

医疗

幼儿园

小学

中学

概述重点学区

房源附件共有学校56所。其中,示范幼儿园1所，重点小学8所，重点中学4所。

荆门市东宝区蓝精灵幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市白云大道５７号

其他,普通
荆门市掇刀区恒升幼儿园详细介绍

地址：白庙路４１号

其他,普通
荆门商业幼儿园详细介绍

地址：海慧路10号

公办,普通
荆门市东宝区芳草地双语幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市海慧路７号

其他,普通
荆门市芳草地双语幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市东宝区海慧路7号

其他,普通
荆门市建设街甜甜幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市东宝区建设街88号

其他,普通
荆门市东宝区甜甜幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市建设街８８－１号

其他,普通
荆门市供销幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市东宝区金虾路100号

其他,普通
荆门市东宝区象山幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市金虾路１２１号

其他,普通
荆门市爱婴幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市东宝区金虾路119号

其他,普通
荆门市东宝区幼苗幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市工商街小巷２２号

其他,普通
荆门市东宝区小博士幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市南台路２２号

其他,普通
荆门市粮食幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市东宝区金虾路107号

其他,普通
南台幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市东宝区塔影一路

公办,普通
荆门市直属机关幼儿园详细介绍

地址：湖北荆门市荆门市直属机关幼儿园

其他,示范园
荆门市小灵通幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市东宝区团结街12号

其他,普通
可爱幼园详细介绍

地址：湖北荆门市可爱幼园

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世纪花园幼儿园详细介绍

地址：湖北荆门市世纪花园幼儿园

其他,普通
美丽之园详细介绍

地址：湖北荆门市美丽之园

公办,普通
荆门石化电话服务公司幼儿园详细介绍

地址：湖北荆门市荆门石化电话服务公司幼儿园

公办,普通
happy 详细介绍

地址：湖北荆门市happy

公办,普通
荆门市实验幼儿园详细介绍

地址：湖北荆门市荆门市实验幼儿园

其他,普通
荆门市外国语幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市东宝区象山二路12号

其他,普通
荆门外国语幼儿园详细介绍

地址：象山二路14号

民办,普通
荆门市东宝区龙泉街疲乏办事处建设幼儿园详细介绍

地址：湖北荆门市东宝区荆门市荆门市东宝区龙泉街疲乏办事处建设幼儿园

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荆门直属机关幼儿园详细介绍

地址：象山路55号

公办,普通
荆门市东宝区龙泉街道办事处象山幼儿园详细介绍

地址：湖北荆门市东宝区荆门市荆门市东宝区龙泉街道办事处象山幼儿园

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荆门市供电局幼儿园详细介绍

地址：湖北省荆门市东宝区象山三路

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