(天鹅山庄)

位于湖北省荆门市天鹅路东侧(天鹅小区南区)5幢604号的一宗住宅房地产

66

5112元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/11 10:00

拍卖结束时间 2022/05/12 10:00

2人报名

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房源特色
8.6折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 77万

市场评估价 -万

保证金 6.3万

税费 4万

建筑面积 130.9㎡

楼层 6

小区 天鹅山庄

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于湖北省荆门市天鹅路东侧(天鹅小区南区)5幢604号的一宗住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

66.92万

风险价

75.31万

收益空间

10.72万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    本标的情况介绍摘录自宜昌信达房地资产评估有限公司

    编号为信达司评字【2021020的《房地产估价报告》)

    拍品名称

    位于湖北省荆门市天鹅路东侧(天鹅小区南区)5604号的一宗住宅房地产

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1、房屋所有权证号:荆门市房预漳河新区字第50048754号;

    2、国有土地使用权证:未办理。

    拍品所有权人

    被执行人刘建川

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    1、住宅用地;

    2、出让,国有。

    房屋使用情况

    现空置;

    请竞买人在拍卖前务必前往实地看样,谨慎竞买,标的物以现状拍卖。

    配套设施、钥匙

    毛坯;无钥匙。

    权利限制情况

    1、宜昌市西陵区人民法院首封;

    2、有抵押,抵押权人为荆门住房公积金管理中心,抵押金额206744.99元。

    提供的文件

    1、法院执行裁定书;

    2、协助执行通知书;

    3、拍卖成交确认书。

     

     

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    法院公告

    湖北省宜昌市西陵区人民法院将于2022年5月11日10时至2022年5月12日10时止(延时的除外)在宜昌市西陵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动(户名:湖北省宜昌市西陵区人民法院,网址: https://sf.taobao.com/0717/07),现公告如下: 一、拍卖标的 位于湖北省荆门市天鹅路东侧(天鹅小区南区)5幢604号的一宗住宅房地产。该房建成于2016年,钢混结构,总层数为33层,所在楼层为6 层,房屋所有权人为刘建川。房屋所有权证号为荆门市房预漳河新区字第50048754号,建筑面积为130.91㎡。该房屋未办理产权证,已在荆门市不动产登记中心办理产权登记。 外墙为涂料,安装铝合金窗,配有单元门禁,装有单元电梯,入户安装防盗门,室内为毛坯,门牌号:604。坐落于荆门市天鹅路东侧,系天鹅小区南区内的住宅房地产。 评估价:77.64万元,起拍价:62.12万元,保证金:6.3万元,竞价增价幅度:6000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年4月9日10时起至2022年5月10日16时止(节假日除外)接受咨询,有意者请与标的物咨询人联系统一安排看样。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:增价拍卖,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。 委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认。 六、本标的物现状:拍卖财产以实物现状为准,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 七、特别提醒,竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定。拍卖成交后,如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定(无论是故意或过失或其他原因)而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的,则须对自己的行为承担法律责任。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照法律规定由买卖双方各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与本院无涉。 买受人自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 八、对上述标的权属有异议者,请于2022年4月15日前与本院联系。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2022年5月19日16时前缴入法院指定账户(户名:宜昌市西陵区人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司三峡分行铁路坝支行,账号:1807022229200166294),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本标的情况介绍摘录自宜昌信达房地资产评估有限公司编号为 信达司评字【2021】020号的《房地产估价报告》。 标的物详情咨询电话: 网拍辅助机构-湖北翰瑞拍卖有限公司罗经理:15971628318。 法院监督电话:0717-6975098。 联系地址:宜昌市西陵区体育场北路2号执行局409室。 淘宝技术咨询电话:400-822-2870。                         湖北省宜昌市西陵区人民法院                           2022年4月8日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校36所。其中,示范幼儿园1所,重点小学5所,重点中学2所。

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      地址:湖北省荆门市黄土堰229号

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    • 东宝区龙泉街道办事处私立黄土堰幼儿园 详细介绍

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    • 东宝区龙泉街道办事处私立春梅幼儿园 详细介绍

      地址:湖北省荆门市东宝区黄土堰194号

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    • 荆门市东宝区龙泉街疲乏办事处建设幼儿园 详细介绍

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    • 荆门市东宝区春梅幼儿园 详细介绍

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      地址:文峰中学斜对面亿达世纪花园小区

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      地址:湖北省荆门市掇刀区商城东路

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