(白庙路)

湖北省荆门市掇刀区炼厂路(石化总厂)526幢1号房产

31

4138元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/09 10:00

拍卖结束时间 2022/05/10 10:00

5人报名

20设置提醒

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房源特色
10.9折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 28万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 76.32㎡

楼层 1

小区 白庙路

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 湖北省荆门市掇刀区炼厂路(石化总厂)526幢1号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

31.58万

风险价

28.05万

收益空间

-2.66万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10.9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    【本标的价格来源于京东大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台三方出具的网络询价报告平均值】。

    拍品名称:

    位于湖北省荆门市掇刀区炼厂路(石化总厂)5261号房屋。

    权利来源:

    司法裁定

    权证情况:

    不动产登记证号:40080043,建筑面积:76.32平方米。

    拍品所有权人:

    被执行人王*

    拍品现状

    房屋用途及权利性质

    房屋用途

    住宅

    权利性质

    /

    租赁情况

    无租赁,被执行人父母居住

    房产状况

    所在楼层1层,总层数6层,具体现状请竞买人自行核查,以实际情况为准。

    钥匙

    有无抵押

    权利限制情况

    湖北省武汉市蔡甸区人民法院依法予以查封。

    提供的文件

    1、人民法院执行裁定书

    2、协助执行通知书

    3、拍卖成交确认书

    税费情况及瑕疵说明

    办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)及可能存在的一切欠费(如物业费、水电费等)均由买受人自行承担,具体费用请参照相关税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业部门等相关单位自行查询。

     

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    法院公告

    看样服务:本拍品已委托武汉中利法拍企业服务有限公司在拍卖期间提供信息咨询及组织看样。 贷款咨询服务:本拍品由武汉中利法拍企业服务有限公司提供贷款咨询服务。 咨询电话:18802711470、027-85568556喻经理。 拍卖公告 湖北省武汉市蔡甸区人民法院将于2022年5月9日10时至2022年5月10日10时止(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:湖北省武汉市蔡甸区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:    一、拍卖标的:位于湖北省荆门市掇刀区炼厂路(石化总厂)526幢1号房产(不包含室内家电家具及物品),不动产登记证号:40080043,建筑面积:76.32平方米,房屋所在楼层:1层;设计用途:住宅,实际用途:住宅:权利性质:城镇住宅用地;登记时间:2009年4月28日;该房屋已查封,现由被执行人父母居住,具体现状请竞买人实地看样,以实际情况为准,未看样的竞买人参与竞拍的,视为接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,若有物业欠费等自行到物业部门核实。 评估总价值:28.9213万元,一拍起拍价:24.5831万元,保证金:3万元,增价幅度:2000元(或其整数倍)。 二、竞买人条件:竞买人应符合当地限购政策规定的条件。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年4月7日起至2022年5月8日17时止(节假日除外)接受咨询(咨询电话:18802711470、027-85568556喻经理),与咨询人员联系安排看样方式与看样时间。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。 七、特别提醒,竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理过户手续。办理过程中涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费及可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 特别说明:人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束,竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门咨询限购、过户等相关政策,竞买人及家庭成员须符合当地房产限购政策,竞买人应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果才可参与竞拍。若竞拍成功后,经本院审查发现不具备购房资格的,保证金不予退还。 竞买人在领取成交裁定书时,应向本院提交自参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。经本院审核买受人不符合具备购房资格条件的,本院将不予出具成交裁定书,且保证金不予退还。 买受人虚构购房资格参与拍卖且拍卖成交的,该拍卖行为无效,竞买人依法承担赔偿责任。 竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务,本院将根据情节轻重予以罚款、拘留,构成犯罪的依法追究买受人刑事责任。 八、对上述标的权属有异议者,请于2022年5月4日前与本院联系(节假日除外)。本案当事人无法通知的,自本公告公示满5日视为已经通知。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。在拍卖结束后十五日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:武汉市蔡甸区人民法院,开户银行:中国银行股份有限公司武汉蔡甸支行,账号:6232637600102107571),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打淘宝司法拍卖服务热线: 400-822-2870。 十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十二、拍卖成交后买受人未按本公告规定的期限缴纳尾款的,视为悔拍,悔拍后原买受人不得参加竞拍。已缴纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖相关的被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 司法拍卖过程中,法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。 本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市蔡甸区人民法院,本次拍卖标的物仅由武汉中利法拍企业服务有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务,费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的,请直接拨打咨询电话联系。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。 法院咨询电话:027-69573773,朱法官 标的物详情咨询电话:18802711470 /027-85568556  喻经理 监督电话:027-69573735 ,武汉市蔡甸区法院监察室 淘宝技术咨询电话:400-822-2870。     湖北省武汉市蔡甸区人民法院 二〇二二年四月六日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    幼儿园
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    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校12所。其中,示范幼儿园0所,重点小学2所,重点中学0所。

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