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([预估]荆门市钟祥市郢中街道莫愁大道文化宫花园)

钟祥市郢中镇莫愁大道南侧文化宫花园A栋1单元1001号房

法拍房 荆门法拍房 住宅

40万

-元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/14 10:00

拍卖结束时间 2022/04/15 10:00

1人报名

11设置提醒

2046次围观

房源特色
7.3折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名：186****9661

公司名称：海豚选房上海事业部

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 55万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 0

小区 [预估]荆门市钟祥市郢中街道莫愁大道文化宫花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 钟祥市郢中镇莫愁大道南侧文化宫花园A栋1单元1001号房

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

40.2万

风险价

53.37万

收益空间

14.82万

交易记录

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    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:7.3折复合增长率:％
    成交活跃度:

    法院公告

    提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

    钟祥市郢中镇莫愁大道南侧（文化宫花园）A幢1单元10层1001号房（不动产权证书号为钟房权证郢中字第1002089-1/2、2/2）

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    法院公告

    湖北省钟祥市人民法院 公 告 （一次拍卖）   湖北省钟祥市人民法院将于2022年4月14日10时至2022年4月15日10时止（延时的除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0724/07，户名：钟祥市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：拍卖被执行人荔殿朝、杨永改所有的位于钟祥市郢中镇莫愁大道南侧（文化宫花园）A幢1单元10层1001号房（不动产权证书号为钟房权证郢中字第1002089-1/2、2/2）。标的物现状：涉及案外人纠纷法院不负责腾退。 起拍价402000元，保证金50000元，增价幅度2000元（或其整数倍）。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝帐户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年3月24日起至2022年3月31日16时止接受咨询（双休、节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，竞价达到或超过保留价可成交，未达到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、与本标的物有利益关联的人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。 优先购买权人参加竞买的，应于2022年4月8日前向本院提供合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，办理标的物的变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。    九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年4月18日16时前缴入法院指定账户（户名：钟祥市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司钟祥石城支行，账号：1809020729200002573），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。    十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十一、对上述标的权属有异议者，请于2022年4月8日前与本院联系。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物情况介绍摘录自：钟瑞资评字（2022）第10218004号资产评估报告书。 标的物详情咨询电话15827880666（王法官）。 法院监督电话：0724－4284072 淘宝技术咨询电话：400-822-2870 联系地址：湖北省钟祥市郢中镇王府大道60号 详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。     钟祥市人民法院                               二〇二二年三月十日

    常见问题

    问：什么是法拍房？
    答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问：哪些用户适合买法拍房？
    答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右
    问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？
    答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等
    问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？
    答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
    问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？
    1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校35所。其中,示范幼儿园0所，重点小学3所，重点中学2所。

    • 钟祥市郢中镇红太阳幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇码头街居委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇小龙人幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇中果园居委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇鸿雁幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇新堤居委会

      公办,普通

    • 钟祥市祥育幼儿园 详细介绍

      地址：湖北荆门市钟祥市钟祥市祥育幼儿园

      其他,普通

    • 钟祥市南湖幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇刘桥虚拟村委会

      其他,普通

    • 钟祥市贺集乡机关幼儿园 详细介绍

      地址：湖北荆门市钟祥市钟祥市贺集乡机关幼儿园

      公办,普通

    • 钟祥市机关幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇韩家街60号

      其他,普通

    • 钟祥市机关幼儿园 详细介绍

      地址：湖北荆门市钟祥市钟祥市机关幼儿园

      公办,普通

    • 钟祥市祥育幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇中果园6号

      其他,普通

    • 钟祥市郢中镇城南小学幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇文峰居委会

      公办,普通

    • 钟祥师范幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇崇岵街10号

      其他,普通

    • 钟祥市郢中镇晶晶幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇高庙村委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇小铃铛幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇连家沟居委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇哆来咪幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇皇城门居委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇王家湾小学幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇王家湾居委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇成龙幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇子胥台居委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇朝宗桥小学幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇朝宗桥居委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇王府小学幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇弓背桥村

      公办,普通

    • 钟祥市农业局机关幼儿园 详细介绍

      地址：湖北荆门市钟祥市钟祥市农业局机关幼儿园

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇林集小学幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇林集村委会

      公办,普通

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