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([预估])

位于湖北省钟祥市郢中镇枣林路东侧（银湖路）7幢601室房屋

法拍房 荆门法拍房 住宅

48万

3482元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/04 10:00

拍卖结束时间 2022/04/05 10:00

1人报名

20设置提醒

2777次围观

房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名：186****9661

公司名称：海豚选房上海事业部

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 48万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 3万

建筑面积 138㎡

楼层 6

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于湖北省钟祥市郢中镇枣林路东侧（银湖路）7幢601室房屋

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

48.05万

风险价

46.61万

收益空间

-万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:％
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    法院公告

    提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

    位于湖北省钟祥市郢中镇枣林路东侧（银湖路）7幢601室房屋，建筑面积为：138.85㎡，房屋用途：住宅。

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    法院公告

    竞买公告   湖南省常德市武陵区人民法院将于2022年4月4日10时至2022年4月5日10时止（延时除外）在湖南省常德市武陵区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：常德市武陵区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0736/02），现公告如下： 一、拍卖标的物：位于湖北省钟祥市郢中镇枣林路东侧（银湖路）7幢601室房屋，建筑面积为：138.85㎡，房屋用途：住宅。 首次拍卖价格480595元起拍，每次增加幅度为:4800元，竞拍保证金为:50000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前（节假日休息）接受咨询，看样时间2022年3月28日上午9:00-下午5:00统一安排看样。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 五、特别提醒：本次拍卖财产上有抵押权。本院以房屋现状交付并协助办理不动产权证，本院不承担本标的瑕疵保证。因政策原因导致房屋不能过户由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的各项税、费等相关费用由买卖双方按照相关规定自行承担。没有明确规定的税、费等由买受人承担。买受人在报名竞买前请务必自行到相关部门咨询清楚，以免产生不必要的损失。承租人对本标的享有优先购买权。本次拍卖以房屋现状拍卖，本院履行协助过户义务。竞买人应当符合当地限购条件，如若不符合限购政策导致未能办理产权过户登记手续的，由竞买人自行承担相应的法律后果。 七、对上述标的权属有异议者，请于2022年3月28日前与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明：无。 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院： 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：常德市武陵区人民法院执行款专户，开户行：交通银行股份有限公司常德洞庭支行，账号：4358 9999 1010 0030 19050 银行行号：3015 5800 0061） 拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 对于在司法网络拍卖中恶意抬价、串标、围标等扰乱司法拍卖秩序的竞拍人，人民法院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话：0736-7368250 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 咨询电话：姚先生13341368056     0736-7777256 淘宝技术咨询：400-822-2870 常德市武陵区人民法院 二〇二二年三月四日  

    常见问题

    问：什么是法拍房？
    答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问：哪些用户适合买法拍房？
    答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右
    问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？
    答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等
    问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？
    答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
    问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？
    1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校38所。其中,示范幼儿园0所，重点小学3所，重点中学1所。

    • 钟祥市郢中镇哆来咪幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇皇城门居委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇小铃铛幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇连家沟居委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇鸿雁幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇新堤居委会

      公办,普通

    • 钟祥市祥育幼儿园 详细介绍

      地址：湖北荆门市钟祥市钟祥市祥育幼儿园

      其他,普通

    • 钟祥市南湖幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇刘桥虚拟村委会

      其他,普通

    • 钟祥市贺集乡机关幼儿园 详细介绍

      地址：湖北荆门市钟祥市钟祥市贺集乡机关幼儿园

      公办,普通

    • 钟祥市机关幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇韩家街60号

      其他,普通

    • 钟祥市郢中镇朝宗桥小学幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇朝宗桥居委会

      公办,普通

    • 钟祥市机关幼儿园 详细介绍

      地址：湖北荆门市钟祥市钟祥市机关幼儿园

      公办,普通

    • 钟祥师范幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇崇岵街10号

      其他,普通

    • 钟祥市郢中镇王府小学幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇弓背桥村

      公办,普通

    • 钟祥市农业局机关幼儿园 详细介绍

      地址：湖北荆门市钟祥市钟祥市农业局机关幼儿园

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇红太阳幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇码头街居委会

      公办,普通

    • 钟祥市祥育幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇中果园6号

      其他,普通

    • 钟祥市郢中镇小龙人幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇中果园居委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇成龙幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇子胥台居委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇城南小学幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇文峰居委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇晶晶幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇高庙村委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇冯家岭小学幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇冯家岭村委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇王家湾小学幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇王家湾居委会

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇划子口小学幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇划子口村

      公办,普通

    • 钟祥市郢中镇林集小学幼儿园 详细介绍

      地址：湖北省钟祥市郢中镇林集村委会

      公办,普通

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