(未识别)

位于京山市孙桥镇官桥街1幢房屋

30

2272元/㎡

拍卖开始时间 2022/09/05 10:00

拍卖结束时间 2022/09/06 10:00

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房源特色
7.6折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 39万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 2万

建筑面积 132㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于京山市孙桥镇官桥街1幢房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

37.23万

风险价

38.01万

收益空间

7.83万

交易记录

  • 一拍 未开始

    2022年09月05日 开始

    2022年09月06日 结束

    起拍价

    30万

  • 一拍 未开始

    2022年09月05日 开始

    2022年09月06日 结束

    起拍价

    30万

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    房产价值

    折价率:7.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                       

    序号所有人位置权证号面积(㎡)评估价格(元)起拍价格(元)保证金(元)价格幅度或整倍(元)
    2石梅京山市孙桥镇官桥街1幢京山县房权证孙桥镇字第00065184号318.38391900300000300003000



    法院公告

    拍卖公告

    湖北省京山市人民法院将于20229510时至20229610时止(延时的除外),在京东网络司法拍卖平台上(网址http://sifa.jd.com/2328)进行公开拍卖活动,现公告如下:

     

    一、拍卖标的:

    序号

    所有人

    位置

    权证号

    面积(㎡)

    评估价格(元)

    起拍价格(元)

    保证金(元)

    价格幅度或整倍(元)

    1

    李宏河

    京山市孙桥镇官桥街1幢

    京山县房权证孙桥镇字第00065185号

    318.38

    391900

    300000

    30000

    3000

    2

    石梅

    京山市孙桥镇官桥街1幢

    京山县房权证孙桥镇字第00065184号

    318.38

    391900

    300000

    30000

    3000

    3

    李玲

    京山市孙桥镇官桥街1幢

    京山县房权证孙桥镇字第00065186号

    318.38

    391900

    300000

    30000

    3000

    详情见评估附件或自行前往看样)

    [特别提醒]拍卖标的包含门前加建简易钢构建筑(无证),标的现有人租赁,租赁合同时间为2021年1月1日至2023年12月30日止。

     

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自202284日起至20229417时止(工作时间内,节假日除外)接受咨询。需要看样的,请自行前往看样。

     

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

     

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

     

    1. 竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。

      【特别提醒】如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

     

    六、标的物现状:委估标的三处房产位于孙桥镇官桥街,三处房产共墙相邻,均为三层砖混结构,房屋有普通装修。三处房产门前有加建一层钢构简易建筑(无土地权证,现场实测面积132平方米),现整体打通租赁用于餐饮经营,租赁合同时间为2021年1月1日至2023年12月30日止。二、三层为自住,现正常居住和经营。

    (详情见评估附件或自行前往看样)

     

    【特别提醒】标的物以实物现状为准,拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样或未作全面咨询了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认,风险责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,风险自担。

     

    七、【特别提醒】竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院出具拍卖成交裁定书。如果之后有可能办理相关手续,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)按照法律规定依法由相关方承担,有可能存在的物业费、水、电等欠费也由买受人承受,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

     

    八、对上述标的权属有异议者,请于2022831前与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示满5日视为已经通知。

     

    九、与本标的物有利益关联的人[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

     

    十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入京山市人民法院指定账户,拍卖余款在10日内缴入法院指定账户(户名:京山市人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司京山支行,账号:9558851809000266587),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

     

    十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

     

    标的物详情咨询电话:18986978638 法官

    法院监督电话:0724-7363550

    京东技术咨询电话:400-622-9586

    联系地址:湖北省京山市新市镇轻机大道304号

     

    京山市人民法院

    二〇二

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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