(楚天城)

荆门市楚天城62幢401号房屋

39

3197元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/10 10:00

拍卖结束时间 2022/08/11 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 69万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 4万

建筑面积 121.96㎡

楼层 0

小区 楚天城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 荆门市楚天城62幢401号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

66.16万

风险价

67.55万

收益空间

13.92万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年07月23日 开始

    2022年07月24日 结束

    流拍价

    49万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的物:荆门汉通置业有限公司位于荆门市楚天城62幢401号房屋房屋面积为121.96,规划用途:住宅用房



法院公告


拍卖公告

(第二次)

 

湖北省荆门市中级人民法院将于2022年81010时至2022年81110时止(延时除外)在京东网网络司法拍卖平台上(http://sifa.jd.com/2325)进行公开拍卖活动。现公告如下:

一、拍卖标的物:荆门汉通置业有限公司位于荆门市楚天城62幢401号的房屋房屋面积为121.96,规划用途:住宅用房

①拍卖标的物所有权人:荆门汉通置业有限公司

②处置参考价:696444

③拍卖保留价:390009元(起拍价)

④竞买保证金:5万元

⑤拍卖竞价幅度:500元或整倍数递增

⑥拍卖方式:整体拍卖

⑦执行案号:(2022)鄂08执267号

拍卖机构名称:湖北省荆门市中级人民法院

二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年726日起至2022年83日止办公时间接受咨询(节假日休息)。本院统一组织看样时间为2022年84日。有意者请在上述期间与辅助拍卖机构联系(京东网络司法拍卖,联系人:王经理,联系电话0724-2395123

四、拍卖方式:增价拍卖,网络司法拍卖不限制竞买人人数。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交

五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后五分钟如果有竞买人出价,就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、特别提醒:拍卖标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查标的物是否存在瑕疵,认真研究其现实状况,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考。

七、与本标的有利益关联的人【案件当事人、担保特权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

本公告视为对与本案拍卖财产有关的优先购买权人的通知;优先购买权人未参加竞买的,视为放弃优先购买权。

优先购买权人参加竞买的,应于2022年84日前向本院提供合法有效的证明,经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金5万元作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金24小时内释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2022年82116时前缴入法院指定账户(户名:湖北省荆门市中级人民法院,开户银行中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行,账号:6228401607052810361,交款时注明本院执行案号(2022)鄂08执267号”,以便法院查询)。买受人将剩余价款付清后10个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到本院(地址:湖北省荆门市象山大道152号)领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,本院出具拍卖成交裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门。标的物过户手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费等均由买受人承担(拍卖后办理网签、备案、登记中所产生的任何税、费),水、电、物业管理等欠费及未明确交纳义务人的费用均有买受人自行解决。对拍卖标的物能否办理过户手续以及时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认

十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询或咨询京东技术电话:400-6229586。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

十二、拍卖标的物具体情况以本院解释为准,拍卖成交后,由本院负责在合理期限内依法交付。

十三、对上述标的权属有异议者,请于2022年84前与本院联系。

十四、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中,暂缓、中止拍卖或撤回拍卖

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

 

法院咨询电话:0724-2395512219107286985)

举报监督电话:0724-2395026

标的物咨询电话:18186181512(鹏润法拍)

京东司法拍卖服务热线:400-6229586

 

湖北省荆门市中级人民法院

0二二年二十五


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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