([预估])

湖北省荆门市东宝区子陵铺镇曾庙村一组昊天.山水城31栋的房屋

290

7088元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/23 10:00

拍卖结束时间 2022/08/22 10:00

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房源特色
9折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 320万

市场评估价 -万

保证金 29万

税费 23万

建筑面积 409.1㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 湖北省荆门市东宝区子陵铺镇曾庙村一组昊天.山水城31栋的房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

304万

风险价

310.4万

收益空间

64万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年09月01日 开始

    2021年09月02日 结束

    流拍价

    320万

  • 二拍 流拍

    2022年05月29日 开始

    2022年05月30日 结束

    流拍价

    290万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

拍品名称

位于湖北省荆门市东宝区子陵铺镇曾庙村一组昊天.山水城31栋-101.101.201.301号的房地产

权利来源

司法裁定(2021)鄂0112186

权证情况

1.法院执行裁定书;

2.荆门市房屋产权登记(备案)信息。

拍品所有权人

被执行人

拍品现状

房屋用途及土地性质

1、住宅

2、出让

租赁情况

钥匙

配套设施

内部水、电等设施齐全

权利限制情况

1、武汉市东西湖区人民法院查封;

2、抵押

提供的文件

1. 法院执行裁定书;

2. 协助执行通知书。


 

 



法院公告

湖北省武汉市东西湖区人民法院将于2022年6月23日10时至2022年8月22日10时止(延时除外)在武汉市东西湖区人民法院京东网络司法拍卖网络平台上进行公开拍卖(变卖)活动(户名:湖北省武汉市东西湖区人民法院,网址:http://sifa.jd.com/2260),现公告如下:

一、变卖标的:位于湖北省荆门市东宝区子陵铺镇曾庙村一组昊天.山水城31栋-101.101.201.301号的房屋,建筑面积:409.17平方米,房权证号:荆门市房预东宝区字第50041634号。

起拍价:290万元,保证金:29万元,增价幅度:1万元。

 二、咨询、展示看样的时间与方式:发布日起(节假日除外)接受咨询,有意者请联系(湖北铭泰拍卖有限公司,肖女士:15172433351),咨询并统一安排看样。

 三、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

 四、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价,则变卖自动进入24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买;竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

 2、设有保留价的增价拍卖,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

 五、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

六、本标的物现状:位于湖北省荆门市东宝区子陵铺镇曾庙村一组昊天.山水城31栋-101.101.201.301号的房屋,建筑面积:409.17平方米,房权证号:荆门市房预东宝区字第50041634号。详见“拍卖标的调查情况表”。

标的物以实物现状为准,本院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,变卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

七、特别提醒,竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费以及其可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费依照税法等相关法律法规和政策的规定,应由相应主体承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者,请于2022年6月16日前与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示满5日视为已经通知。

本执行案件相关文书已邮寄或在武汉市东西湖区人民法院公告栏公告,被执行人无法收悉的,特在此公示,公示满五日即视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前网拍系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,竞拍成功后,买受人拍卖成交尾款须在变卖结束后十个工作日内缴入法院指定账户(户名:武汉市东西湖区人民法院,开户银行中国建设银行武汉江岸支行,账号42001116208053023808,开户联行号105521000158),变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上京东网查询,或拨打京东客服。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   咨询电话:15172433351,肖女士 ;

027-83383765,杨法官

   法院监督电话:027-83053351 武汉市东西湖区人民法院监察室

   联 系 地 址:湖北省武汉市东西湖区人民法院

   网    址: http://sifa.jd.com/2260

   京东司法拍卖服务热线:4006229586

 

 

 

湖北省武汉市东西湖区人民法院

                                                   二〇二二年六月八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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