([预估])

荆门市凤翔路1号凤栖岛碧桂园三期高层17幢1901号房屋

52

4287元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/15 10:00

拍卖结束时间 2022/05/16 10:23

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房源特色
7.7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 68万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 4万

建筑面积 122.26㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 荆门市凤翔路1号凤栖岛碧桂园三期高层17幢1901号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

52.41万

风险价

65.97万

收益空间

15.6万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的被执行人黄国荣、敖雪莉名下位于湖北省荆门市凤翔路1号凤栖岛碧桂园三期高层17幢1901号房屋,房权证号:荆门房预东宝区字第50038564号建筑面积122.26规划用途:住宅



    法院公告

                                                                                                          拍卖公告

    (第一次)

     

    湖北省荆门市中级人民法院将于202251510时至202251610时止(延时除外),在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/)进行公开拍卖活动现公告如下:

    一、拍卖标的被执行人黄国荣、敖雪莉名下位于湖北省荆门市凤翔路1号凤栖岛碧桂园三期高层17幢1901号房屋,房权证号:荆门房预东宝区字第50038564号建筑面积122.26规划用途:住宅

    ①拍卖标的物所有权人:黄国荣、敖雪莉

    ②处置参考价(评估价):680193

    ③拍卖保留价:476136(起拍价)

    ④竞买保证金:5万元

    ⑤拍卖竞价幅度:4000元递增

    占有情况:空置(毛坯)

    ⑦执行案号:(2021)鄂08执868号

    拍卖机构名称:湖北省荆门市中级人民法院

    二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

    委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者。

    本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、委托他人代为竞买。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:2022416日起至202258止办公时间接受咨询(节假日休息)。统一看样时间为202259日。有意者请在上述期间与辅助拍卖机构联系(京东网络司法拍卖,联系人:王女士,联系电话0724-2395121)。

    四、拍卖方式:增价拍卖,网络司法拍卖不限制竞买人人数。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

    五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后五分钟如果有竞买人出价,就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

    六、特别提醒:拍卖标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查标的物是否存在瑕疵,认真研究其现实状况,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考。

    七、与本标的有利益关联的人【案件当事人、担保权人、优先购买权人等】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

    本公告视为对与本案拍卖财产有关的优先购买权人的通知;优先购买权人未参加竞买的,视为放弃优先购买权。

    优先购买权人参加竞买的,应于202258日前向本院提供合法有效的证明,经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

        八、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金5万元。拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金24小时内解冻,冻结期间不计利息。拍卖成交后,由网络司法平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示,该买受人原冻结的保证金将划入法院指定账户,剩余价款买受人应在202253116时前缴入法院指定账户(户名:湖北省荆门市中级人民法院,开户银行;中国农业银行股份有限公司荆门市向阳支行,账号6228401607052754965,交款时注明本院执行案号“(2021)鄂08执868号”,以便法院查询)。买受人将剩余价款付清后10个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到本院(地址:湖北省荆门市象山大道152号)领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

    九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,本院出具拍卖成交裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门。标的物过户手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费等均买受人承担(税费的种类及金额竞买人应自行向主管部门了解),水、电、物业管理等欠费及未明确交纳义务人的费用均有买受人自行解决。对拍卖标的物能否办理过户手续以及时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

    十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询或咨询京东司法拍卖服务热线:400-6229586。

    十一、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    十二、拍卖标的物具体情况以本院解释为准,拍卖成交后,由本院负责在合理期限内依法交付。

    十三、对上述标的权属有异议者,请于202258前与本院联系。

    十四、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中,暂缓、中止拍卖或撤回拍卖。

    十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    院咨询电话:0724-2395115(19986596868)

    举报监督电话:0724-2395020、2395027

    标的物咨询电话:4008884328(鹏润法拍)

    京东司法拍卖服务热线:4006229586

     

    湖北省荆门市中级人民法院

                         0二四月十四日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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